Invertir en propiedades en Estados Unidos:
compra tu casa con hipoteca
Sin ser residente desde el 25% del valor del inmuble y nosotros nos encargamos de todo.
¿Quieres invertir en propiedades en Estados Unidos desde España sin exponer tu patrimonio personal?
La respuesta ideal es comprar a través de una LLC (Limited Liability Company). Como extranjero no residente, esta estructura te protege, optimiza impuestos y facilita obtener hipoteca (incluso con DSCR loans basados en el alquiler de la propiedad).
¿Por Qué Comprar Propiedad en USA con LLC es la Mejor Opción para Españoles y Europeos?
✅Protección total de tu patrimonio personal → Separa tus activos en España (casa, ahorros, empresa) de la propiedad en USA.
✅Mayor privacidad → En estados como Florida o Delaware, tu nombre no aparece en registros públicos; solo la LLC
✅Evitas doble tributación gracias al convenio España-EE.UU.
✅Planificación sucesoria sencilla → Transfieres acciones de la LLC a herederos sin probate judicial costoso y burocrático en USA.
✅Facilita hipotecas para no residentes → Muchos prestamistas especializados (DSCR loans) prefieren propiedades tituladas en LLC, ya que se consideran «business purpose». No necesitas SSN ni crédito USA; usan ITIN + EIN de la LLC.
✅Escalabilidad → Ideal para comprar múltiples propiedades (una LLC por asset o serie LLCs) y crecer tu portafolio de inversión inmobiliaria en EE.UU
Compra Segura y Optimizada
desde 25% de Abono inicial
✅Sesión personalizada para tu caso.
✅Formación de la LLC
✅Coordinación con abogados y prestamistas top (DSCR para extranjeros).
✅Búsqueda de propiedad
✅Solicitud de hipoteca
✅Plan fiscal España-EE.UU. para minimizar impuestos.
✅Closing remoto
✅Gestión post-compra
Te ayudamos a formar la LLC, obtener hipoteca, seleccionar propiedades y gestionar todo remotamente.
¿Busca máxima discreción?
Solicite un diagnóstico confidencial
¿Busca máxima discreción? Recibirá una respuesta en su bandeja de entrada en menos de 24h.
¿Cuál es la mejor solución para ti?
Si tienes dudas sobre cuál de nuestras soluciones se adapta mejor a tus necesidades, consulta con uno de nuestros expertos. Evita riesgos innecesarios y maximiza tu rentabilidad con nuestra asesoría especializada.
Si tienes dudas sobre cuál de nuestras soluciones se adapta mejor a tusnecesidades, consulta con uno de nuestros expertos. Evita riesgos innecesarios y maximiza tu rentabilidad con nuestra asesoría especializada.
Preguntas Frecuentes
Depende de tu objetivo, pero en zonas como Orlando o Kissimmee (Florida), el alquiler vacacional (corto plazo/Airbnb) suele ser más rentable en 2026: genera rentabilidades netas del 8-12% anual gracias a la alta demanda turística (Disney, Universal), con ocupaciones medias del 60-80% y tarifas diarias más altas.
El alquiler a largo plazo (12 meses o más) ofrece mayor estabilidad: ingresos predecibles, menos rotación de inquilinos y menos esfuerzo diario, con rentabilidades netas del 6-9%.
¡Sí, completamente! En 2026, el proceso es 100% remoto para extranjeros no residentes:
- Búsqueda de propiedades y visitas virtuales (videos 360°, tours en vivo).
- Firma de contratos y documentos vía DocuSign o plataformas electrónicas seguras.
- Transferencias internacionales (Wise, bancos o wire).
- Closing (cierre) virtual con notario online.
- Todo coordinado con agente inmobiliario, abogado y prestamista especializado en foreign nationals.
Muchos de nuestros clientes nunca viajan a EE.UU. hasta después de la compra (o nunca, si delegan la gestión). Te acompañamos en cada paso para que sea sencillo y seguro.
Sí, es una de las grandes ventajas: conviertes la propiedad en ingreso pasivo real delegando todo.
Después de comprar (con o sin hipoteca vía LLC), contratamos un property manager local profesional (coste 8-10% de los alquileres):
- Buscan y seleccionan inquilinos (o gestionan Airbnb).
- Cobran alquileres mensuales.
- Manejan mantenimiento, reparaciones y emergencias.
- Te envían reportes mensuales + cash flow neto directo a tu cuenta en España o internacional.
Inversores no residentes (foreign nationals) que compran propiedades de inversión (alquileres), las condiciones reales suelen ser:
- Precio típico recomendado: 300.000–500.000 USD (casas unifamiliares, duplex o pequeños multifamiliares en zonas rentables como Orlando, Tampa, Atlanta o Dallas).
- Abono inicial (down payment): 20–35% del precio de la propiedad (lo más común es 25%). Ejemplo: para una casa de 420.000 USD, necesitas 105.000 USD de entrada.
- Tasa de interés: 6.5–8.5% anual (fija a 30 años; más alta que para residentes porque no hay garantía Fannie Mae/Freddie Mac).
- Cuota mensual aproximada: 2.000–3.000 USD (incluye principal, intereses, impuestos a la propiedad y seguro).
Prestamistas especializados en foreign nationals y non-QM / DSCR loans que sí trabajan con inversores internacionales desde España o Europa. Algunos de los más confiables y usados en 2026 son:
- Waltz
- HomeAbroad
- Kredium
- Milo
- Capital Home Mortgage
- Foundation Mortgage
- United Wholesale Mortgage (select programs)
- DAK Mortgage
- Lima One Capital (para inversores)
Estos prestamistas aceptan ITIN (en lugar de SSN), evalúan ingresos internacionales (declaraciones españolas), permiten titular en LLC y aprueban remotamente. No requieren que viajes a EE.UU. Te conectamos con los que mejor encajan en tu perfil y te ayudamos a preparar la documentación para aumentar las probabilidades de aprobación.