Invertir en propiedades en Estados Unidos:
compra tu casa con hipoteca
Sin ser residente desde el 25% del valor del inmuble y nosotros nos encargamos de todo.
¿Quieres invertir en propiedades en Estados Unidos desde España sin exponer tu patrimonio personal?
La respuesta ideal es comprar a través de una LLC (Limited Liability Company). Como extranjero no residente, esta estructura te protege, optimiza impuestos y facilita obtener hipoteca (incluso con DSCR loans basados en el alquiler de la propiedad).
¿Por Qué Comprar Propiedad en USA con LLC es la Mejor Opción para Españoles y Europeos?
✅Protección total de tu patrimonio personal → Separa tus activos en España (casa, ahorros, empresa) de la propiedad en USA.
✅Mayor privacidad → En estados como Florida o Delaware, tu nombre no aparece en registros públicos; solo la LLC
✅Evitas doble tributación gracias al convenio España-EE.UU.
✅Planificación sucesoria sencilla → Transfieres acciones de la LLC a herederos sin probate judicial costoso y burocrático en USA.
✅Facilita hipotecas para no residentes → Muchos prestamistas especializados (DSCR loans) prefieren propiedades tituladas en LLC, ya que se consideran «business purpose». No necesitas SSN ni crédito USA; usan ITIN + EIN de la LLC.
✅Escalabilidad → Ideal para comprar múltiples propiedades (una LLC por asset o serie LLCs) y crecer tu portafolio de inversión inmobiliaria en EE.UU
Compra Segura y Optimizada
desde 25% de Abono inicial
✅Sesión personalizada para tu caso.
✅Formación de la LLC
✅Coordinación con abogados y prestamistas top (DSCR para extranjeros).
✅Búsqueda de propiedad
✅Solicitud de hipoteca
✅Plan fiscal España-EE.UU. para minimizar impuestos.
✅Closing remoto
✅Gestión post-compra
Te ayudamos a formar la LLC, obtener hipoteca, seleccionar propiedades y gestionar todo remotamente.
¿Cuál es la mejor solución para ti?
Si tienes dudas sobre cuál de nuestras soluciones se adapta mejor a tus necesidades, consulta con uno de nuestros expertos. Evita riesgos innecesarios y maximiza tu rentabilidad con nuestra asesoría especializada.
Si tienes dudas sobre cuál de nuestras soluciones se adapta mejor a tusnecesidades, consulta con uno de nuestros expertos. Evita riesgos innecesarios y maximiza tu rentabilidad con nuestra asesoría especializada.
Preguntas Frecuentes
Depende de tu objetivo, pero en zonas como Orlando o Kissimmee (Florida), el alquiler vacacional (corto plazo/Airbnb) suele ser más rentable en 2026: genera rentabilidades netas del 8-12% anual gracias a la alta demanda turística (Disney, Universal), con ocupaciones medias del 60-80% y tarifas diarias más altas.
El alquiler a largo plazo (12 meses o más) ofrece mayor estabilidad: ingresos predecibles, menos rotación de inquilinos y menos esfuerzo diario, con rentabilidades netas del 6-9%.
¡Sí, completamente! En 2026, el proceso es 100% remoto para extranjeros no residentes:
- Búsqueda de propiedades y visitas virtuales (videos 360°, tours en vivo).
- Firma de contratos y documentos vía DocuSign o plataformas electrónicas seguras.
- Transferencias internacionales (Wise, bancos o wire).
- Closing (cierre) virtual con notario online.
- Todo coordinado con agente inmobiliario, abogado y prestamista especializado en foreign nationals.
Muchos de nuestros clientes nunca viajan a EE.UU. hasta después de la compra (o nunca, si delegan la gestión). Te acompañamos en cada paso para que sea sencillo y seguro.
Sí, es una de las grandes ventajas: conviertes la propiedad en ingreso pasivo real delegando todo.
Después de comprar (con o sin hipoteca vía LLC), contratamos un property manager local profesional (coste 8-10% de los alquileres):
- Buscan y seleccionan inquilinos (o gestionan Airbnb).
- Cobran alquileres mensuales.
- Manejan mantenimiento, reparaciones y emergencias.
- Te envían reportes mensuales + cash flow neto directo a tu cuenta en España o internacional.
Inversores no residentes (foreign nationals) que compran propiedades de inversión (alquileres), las condiciones reales suelen ser:
- Precio típico recomendado: 300.000–500.000 USD (casas unifamiliares, duplex o pequeños multifamiliares en zonas rentables como Orlando, Tampa, Atlanta o Dallas).
- Abono inicial (down payment): 20–35% del precio de la propiedad (lo más común es 25%). Ejemplo: para una casa de 420.000 USD, necesitas 105.000 USD de entrada.
- Tasa de interés: 6.5–8.5% anual (fija a 30 años; más alta que para residentes porque no hay garantía Fannie Mae/Freddie Mac).
- Cuota mensual aproximada: 2.000–3.000 USD (incluye principal, intereses, impuestos a la propiedad y seguro).
Prestamistas especializados en foreign nationals y non-QM / DSCR loans que sí trabajan con inversores internacionales desde España o Europa. Algunos de los más confiables y usados en 2026 son:
- Waltz
- HomeAbroad
- Kredium
- Milo
- Capital Home Mortgage
- Foundation Mortgage
- United Wholesale Mortgage (select programs)
- DAK Mortgage
- Lima One Capital (para inversores)
Estos prestamistas aceptan ITIN (en lugar de SSN), evalúan ingresos internacionales (declaraciones españolas), permiten titular en LLC y aprueban remotamente. No requieren que viajes a EE.UU. Te conectamos con los que mejor encajan en tu perfil y te ayudamos a preparar la documentación para aumentar las probabilidades de aprobación.